协议搬迁是由其他一些民事主体向被拆迁人征收房屋的行为，搬迁协议是某建设单位或行政机关依法申请办理了搬迁许可手续作为拆迁人后，与被搬迁居民(即被搬迁人)通过协商达成一致补偿意见所签署的民事协议为搬迁协议。

搬迁的特点：

1、属于法律行为：房屋搬迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，搬迁关系便不能成立。

2、法律平等性：房屋搬迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的搬迁是可撤销的。

3、合法必须性：搬迁必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

4、具有法律效力：房屋搬迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

5、双务有偿性：房屋搬迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

文章来源：法帮网 如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148