建设工程施工合同被依法确认无效,是否能主张违约金,在司法实践中的争议比较大。
一种意见认为,合同无效,违约金条款应属无效,一方主张违约金没有法律依据,也没有合同依据。
另一种意见认为,《司法解释》第2条规定,建设工程施工合同无效工程竣工验收合格的,仍可参照无效合同主张违约责任。
但在实践判例中,建设工程合同确认无效的,违约金条款不再适用,但可以按照《合同法》(自2021年1月1日起废止)关于合同无效和解除后的处理原则行使损害赔偿请求权。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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