在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

①房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

②“两书”（质量保证书和使用说明书），这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

③查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早解决问题。

二手房收房的注意事项

①户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。

②结清费用

买家在收房时，必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

③各种证明要保留好

不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留，以便日后维修之用。

④更名手续要办理

一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。

⑤结清尾款

办理完过户手续后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

⑥保存收据

买房的任何环节都要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。

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