施工方违约，发包人该怎么办？
在建筑工程中，不只是发包人才会违约的，施工人因逾期交付工程、工程质量不合格等原因导致违约的情形，也非常普遍。施工人违约，往往都会给发包人带来损失，因此，发包人应积极采取各种方式要求施工人承担赔偿责任。
施工人违约的常见情形
尽管现今社会上建筑工程行业竞争剧烈的，很多施工人不得不采取降价等手段，争揽工程，但是现实生活中施工人违约屡见不鲜。施工人违约的情形，常见有以下几种：
1、施工人不能按合同工期竣工。工期对每一个建筑工程而言，都是非常重要的，施工人因消极怠工等原因逾期交付工程的，构成违约，就要承担相应的违约责任。
2、工程质量达不到约定的质量标准。施工人偷工减料导致工程质量不达标，也是常见为违约情形。
3、由于施工人原因致使合同无法履行的。如施工人承揽了其它更好的建筑工程，或认为建筑工程亏本而拒绝履行等。
一旦施工人违约的，发包人就可以根据建筑工程合同，要求施工人承担相应的违约违约责任。但需要注意的是，建筑工程中层层分包是常见现象，施工人不一定的就是相应承包人，这种情况下，施工人违约的，发包人可以同时向施工人及承包人索偿，要求两者共同承担违约责任。
施工人违约发包人如何处理
在实践中，出现施工人违约情形时，发包人可以根据实际情况，作出不同的处理决定。
1、施工人违约时，发包人选择继续履行合同的，可以先和施工人协商，要求施工人按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等，并赔偿相应的损失。若协商不成的，发包人可以委托建筑工程律师到法院起诉追偿，同时要求施工人继续履行合同。
2、施工人违约时，建筑工程合同对违约责任没有明确约定，发包人可以依法向施工人索偿，要求施工人赔偿相应的损失。如施工人已完成建筑建筑质量不合格的，根据合同法规定，发包人可要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。若经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人仍然需要承担违约责任。
3、施工人严重违约，发包人也可以依法解除建筑工程合同，要求施工方承担相应违约责任，赔偿损失。在协商不成时，发包人可以委托建筑工程律师到法院进行诉讼追偿。
