嘉兴律师解答：

 

一、拆迁安置视同销售账务怎么处理

 

拆迁安置视同销售，按财政部国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第四十四条处理，即：纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：

 

(一)按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

 

(二)按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

 

(三)按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：

 

组成计税价格=成本×(1+成本利润率)

 

成本利润率由国家税务总局确定。

 

不具有合理商业目的，是指以谋取税收利益为主要目的，通过人为安排，减少、免除、推迟缴纳增值税税款，或者增加退还增值税税款。

 

视同销售时，其账务处理为：

 

借：开发成本-土地及拆迁补偿

 

贷：营业收入

 

应交税费-应交增值税-销项税额

 

二、拆迁安置房到底能不能买

 

(一)土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。

 

(二)取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。

 

1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

 

2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。

 

3、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。