宣传“一梯一户”，交房却变“一梯两户”！是否违约？法院判决来了…

看中售楼宣传中的“一梯一户”、“智能梯控”的卖点，王先生夫妇斥巨资购买位于浦东的一处商品房。但交房时，王先生夫妇傻眼了：原以为的专有电梯，变成同一楼层的两户人家共用。为此，王先生夫妇将开发商告上法院，要求追索“专有电梯”消失的损失。日前，上海浦东新区人民法院对此案作出了一审判决。

业主：

“一梯一户”成噱头

“我们当时选择这个房子，就是看中了它是一梯一户，私密性好，现在却成为了空话。”王先生气愤地说，当时小区开发商在售楼的宣传中强调“一梯一户”、 “电梯独立入户”、 “尊贵私家门庭”，明确电梯可由手机APP智能控制，拥有“一键呼梯，不用等待”的效果，小区私密性、便利性极高。于是2017年8月，王先生夫妇斥资千万，与该开发商签订《上海市商品房预售合同》购买了此处房屋。

然而令王先生夫妇没想到的是，2018年4月交房时，房屋和宣传资料介绍的样子有明显差异：同层两家住户仅有一部电梯，变成了“一梯两户”； “智能梯控”功能未能实现，并无独立入户私密性可言。

王先生认为，上述这些问题直接影响业主生活起居的便利性、舒适性及房屋价值，开发商明显存在违约行为。为此，王先生夫妇起诉至法院，要求开发商酌情按总房款2%的标准支付交房不符合“一梯一户”、“智能梯控”等约定的违约金，按总房款1%的标准赔偿交房缺少“淋浴房”的违约金。

开发商：

概念理解存在差异

开发商表示，国家未就“一梯一户”设立明确的概念。所交付的房屋为六层楼房，按国家标准并非必须安装电梯，故交付房屋有一楼梯一电梯，而电梯门设置为单面开启(交房初期，电梯门尚未设置单向开门)，使用时仅开启使用的业主一方的电梯门，在王先生夫妇作为证据提供的宣传资料平面图上，就可以看出电梯双向均设置了电梯门，这点与王先生夫妇坚持的“一梯一户”即同层两户业主应各自拥有一部电梯，一层两户二部电梯的理解，明显不一致。

在开发商看来，王先生夫妇买房时就应该了解，再加之购房合同明确约定：作为合同附件的规划总平面图、楼层平面图，应以交房前规划管理部门最终审核标准为准，故交付的房屋已经规划管理部门核准，说明自己并未违约；即使按王先生夫妇认为，未满足“一梯一户”的条件，也应属于合同约定的如房屋装修、设备标准达不到合同附件约定的标准，按设备、装修差价的一倍进行赔偿，即可以以一部电梯30万元的价值，分摊给全幢房屋的十二户业主。

法院：

宣传含糊，开发商应担责

法院审理后指出，本案中双方对“一梯一户”理解存在较大的差异。纵观原、被告双方所签订的《上海市商品房预售合同》，其未就“一梯一户”作出明确的约定，又因被告所提供给王先生夫妇(在买房前期)的房型图、楼书等对出售房屋的房型、设施设备、周边配套等作出了较为详细的介绍曾涉及“一梯一户”，故对“一梯一户”的界定可参考该部分资料。

根据房型图，其所附文字说明确实提及“一梯一户”、 “入户玄关，独立电梯厅”等内容，但法院也注意到，从王先生的户型平面图上却显示预售房屋是配备双向开门电梯，该房型特征较王先生夫妇所理解的一般意义上的“一梯一户”有所区别。法院认为，虽从开发商提供的房型图上能够查看到预售房屋系通过安装双向开门电梯的方式从而实现被告认为的“一梯一户”、“独立电梯厅”等效果，但较该图示，房型图上概括的文字表示更易引起购房者对被告所隐含的“一梯一户”的误解，作为一个专业建设方的被告，因其在售房宣传时含糊表示致使王先生夫妇产生误解，进而引发本案诉讼，有着不可推卸的责任；王先生夫妇据此要求被告承担一定的责任，并无不当，法院应予支持。

法院表示，王先生夫妇收房后，并未及时向被告提出异议，仅在社交媒体上发表了议论。故从现有证据来看，直至接收房屋并办理交房验收手续时止，王先生夫妇均未就“一梯一户”问题向被告提出异议。同时，涉案房屋类型客观上仍应区别于别墅类房屋，现具备的智能梯控等设施，基本保证了一幢多户住宅业主各自出入户的私密性，与销售时“入户玄关，独立电梯厅”宣传基本相符。

考虑到被告售房时关于“一梯一户”的宣传给王先生夫妇带来的误解，可能导致王先生夫妇等业主在收房后因需调整、改善房屋设施等造成额外的支出，法院经专业法官会议讨论研究，决定按公平原则，同时结合原、被告在该问题中的责任，酌情判令开发商参照涉案房屋售价的0.5%标准给予王先生夫妇适当补偿。

最终，法院判决开发商就“一梯一户”问题补偿王先生夫妇5.6万余元。

来源：上海法治报

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