虚假交易转让房产逃避债务，债权人有权申请撤销

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案件提要

债务人为逃避债务，在债权人向法院起诉前以虚假交易方式向他人转让房产，损害债权人合法权益的，债权人有权申请人民法院撤销交易行为。

争议焦点

债务人以虚假交易的形式将房屋转让，造成债务人名下无其他财产用于偿还债务，债权人是否可以申请撤销该交易行为。

基本案情

2010年至2019年间，刘某某先后向梁某某借款59万元。因刘某某未能如期偿还到期债务，梁某某于2020年1月9日向肇庆市怀集县人民法院提起诉讼。2020年3月，法院判决刘某某返还梁某某借款本金59万元并支付利息。判决生效后，因刘某某未履行判决确定的义务，梁某某于2020年6月1日向法院申请强制执行，但未发现刘某某有可供执行的足额财产。

刘某初系刘某某之子。2019年10月30日，刘某某、刘某初签订了《房地产买卖合同》，刘某某将名下房屋转让给刘某初，转让价格为33万元。2020年8月7日，梁某某以刘某某转让房产系逃避债务为由提起诉讼，请求撤销该房屋转让合同。

裁判结果

肇庆市怀集县人民法院一审认为，刘某初未就购房资金的来源、支付时间等证明房屋交易是否真实的事实提供充分的证据，且刘某初也没有证据证明其将33万元购房款实际交付刘某某，应承担举证不能的法律后果。因此，认定刘某初与刘某某未发生真实的房屋交易事实，属于无偿转让财产的行为。本案中，刘某某与梁某某的借款债务发生在前，在该债务尚未清偿的情况下，刘某某无偿转让房屋的行为极大地削弱了其偿债能力，造成刘某某名下无其他财产用于偿还债务，侵害了债权人梁某某的合法权益，梁某某请求撤销刘某某的房屋转让行为符合法律规定，应予以支持。刘某初不服，提起上诉。

肇庆市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

典型意义

人无信不立，业无信不兴，国无信则衰。诚信既是个人安心立命的根本，也是社会正常运行不可或缺的条件。诚信缺失的个人将失去他人的认可，诚信缺失的社会将失去和谐发展的基石。本案通过对房屋交易价格、资金来源、资金交易的方式等进行综合分析，认定了债务人虚假转让房产的事实，对债务人逃避债务的行为进行撤销，依法保护了债权人的合法权益。

请谈谈对债权人撤销权之诉的理解及适用。

撤销权是债的保全制度之一。当债务人的财产因不当减少或者应增加而未增加给债权带来损害时，允许债权人行使撤销权，恢复债务人的财产，以保障债权人债权的实现。

我国民事法律对债权人撤销权进行了明确规定。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定了债权人撤销权，即因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。《中华人民共和国民法典》对债权人行使撤销权规定的内容进行了进一步细化完善，增加了多种债权人可行使撤销权的情形，包括：放弃债权担保、恶意延长到期债权、明显不合理高价受让他人财产或为他人提供担保。债权人如果发现债务人为规避债务有上述行为的，可通过提起撤销权之诉获得救济，尽可能地保护自己的合法权益。

来源：广东省高级人民法院