离婚时房子怎么分？律师教你1个公式

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婚前，小方（女）以首付12.28万元和贷款18万元买下了和小胡（男）两人的婚房，房产证上只登记了小方的名字。

后来，两人虽有了孩子，但感情却在日渐消磨中走向了破裂。

离婚时，小方向法院提起诉讼，要求与小胡解除婚姻关系，孩子的抚养权也归自己。

小胡对此没有意见，但却要求婚房归他所有，可以补偿小方3万元。

小方懵了……

首付，自己给的；婚后的部分房贷，自己还的；房产证上写着自己的名字。

小胡凭啥3万元就想拿走一套房子？！

后经法庭调查，细节如下——

小方在银行的贷款借款期从2006年12月15日至2015年4月29日。

需还贷本息共计225419.554元（本金180000元，利息45419元）。

婚后双方共同还贷本息203360.55元。

案件审理过程中，两人同意房产按现值58万进行分割。

法院最终判决：

1.准许两人离婚，孩子由小方抚养。

2.综合购买时的总房价、首付款与按揭贷款情况、婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额等因素，房产归小胡所有。

小胡应于判决生效十日内，向小方支付房产分割赔偿款410640元。

小方在此期间，配合小胡办理房产过户手续。

这钱是怎么算出来的？

离婚时，房产应该如何分割呢？

首先，需要确认以下几个数值：

♦

a=首付款金额

♦

b=按揭贷款金额

♦

c=贷款利息

♦

d=离婚时房产价值（可双方协商确认或专业机构评估定价）

♦

e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）

♦

y=计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例=e÷（a+b+c）

♦

z=找补金额

若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2

房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2

参考上述案例——

a=首付款金额=122800元

b=按揭贷款金额=180000元

c=贷款利息=45419元

d=离婚时房产价值=580000元

e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元

那么——

y=e÷（a+b+c）

=203360.55÷（122800+180000+45419）

=58.4%

若房产归小方所有，小方则应找补小胡：

z=d×y÷2

=580000×58.4%÷2

=169360元

若房产归小胡所有，则小胡应找补小方：

z=d-d×y÷2

=580000-580000×58.4%÷2

=410640元

普普通通的一个算数公式，你学废了吗？

来源：天天律政

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