私改烟道致楼下住户油烟倒灌，恢复原状！

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买一套房，安一个家

一些业主在家装设计上

花了不少心思

既要规划合理还要时尚美观

甚至为了扩大活动空间

不管不顾，任性改动

埋下了诸多隐患

今天案例里的业主

竟私改了烟道

……

冷某系某小区502室业主，赵某为楼上602室的业主。2017年冬季，冷某突然发现自家的厨房排烟不畅，如果要是赶上饭口，大家都做饭的时候，不仅家里的烟排不出去，还会出现油烟倒灌的情况。刚开始冷某以为自己家的排烟罩坏了，可是找来维修人员说不是排烟罩的事，是烟道出了问题！冷某又找到物业帮忙查找问题原因，结果竟是楼上住户把烟道给改了！

楼上住户赵某，在装修房屋时改造了位于自家室内的公共烟道，造成602室一侧楼下住户排烟不畅、油烟倒灌，特别是在集中做饭的时间段内尤为严重。赵某提出其修改的烟道仅为自己室内部分，且物业并未告知装修时不得修改室内部分，购买房屋时建筑图纸亦没有标注该部分是不能修改的。冷某不堪其扰，遂诉至牡丹江市东安区法院。

牡丹江市东安区法院经审理认为，烟道的大小是根据楼层的住户数量进行设计的，作为公共烟道，是不应该私自改变的，改造烟道势必会影响排烟的速度。案涉602室拆除的虽然是位于自家的一段烟道，但公用烟道属于建筑物共用部分，任何人不能擅自拆除，并对其他业主的生活造成不利影响，否则应当依照法律规定承担相应的民事责任。

被告赵某作为案涉602室的房屋所有权人和使用人，在装修房屋过程中擅自拆改排烟通风管道，致使排烟管道变窄，造成602室一侧的楼下住户家中排油烟不畅、油烟倒灌，给原告等楼下住户的正常生活带来不良影响，被告赵某应当予以恢复原状。

法院判令被告赵某于判决生效之日起十日内将案涉602室的室内公共烟道恢复原状。

权利的行使是有边界的

在行使权利时

不得影响相邻人

对其不动产的

正常使用及安全

来源：牡丹江市东安区法院