“捡漏”还是“入坑”？法拍房到底能不能买？

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小张是个“羊毛党”，最爱上网“捡漏”。这天，他刚进入网购平台，就对一则房产拍卖广告产生了心动的感觉。这处房子地段好、户型佳、配套设施全，更重要的是与市场价相比，起拍价要低上几十万。原来，这是一处法拍房。

小张怎能放过捡漏的机会？在缴纳40万元保证金后，他加入了竞拍队伍。让小张没有想到的是，房屋竞价十分激烈，热血上头的小张连点鼠标，最终拔得头筹。可算算成交价，自己根本无力承担。只能硬着头皮毁约。

可没想到，法院表示不但40万元保证金不能退，还要把他拉进这处房产拍卖的“黑名单”，这次拍卖，小张是“赔了夫人又折兵”。

那么，法拍能捡漏吗？

风险真这么大吗？

法拍房到底能不能买？

问题一

法拍房的价格真的很低吗？

答：根据司法解释规定，法拍房第一次拍卖的，起拍价可低至7折。如果流拍，第二次拍卖最低还可以再打8折，也就是评估价的5.6折。这样看来，法拍房的确很香。但是优质房源也可能出现成交价高于市场价的情况，除此之外税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。因此，参加竞拍一定要量力而行。

问题二

保证金规则很复杂吗？

答：网拍的准入门槛低，只要缴纳起拍价20%的保证金就可以参与竞买，购买不成功也可如数退还，不会造成损失。但是，如果像小张那样任性悔拍，也要承担法律后果。因此，购房者应当熟悉拍卖规则，规避法律风险。

问题三

购买法拍房还应当注意什么问题呢？

答：在竞拍前，一定要阅读拍卖公告，了解网拍规则及房屋的抵押、租赁等情况。如果发现法拍机构与其他竞拍人恶意串通等问题，也可以按照公告上的内容请求法院撤销拍卖。

来源：北京海淀法院

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