装修漏水赔偿两万，事后反告邻居不当得利 ，法院：驳回！

沈阳律师为您普法：HTTP://WWW.FABANG.COM/shenyang/

王先生装修住房期间，住在楼下的邻居刘女士家出现漏水问题。双方协商后，王先生向刘女士赔偿了22000元。可事后，王先生又以不当得利为由，将刘女士起诉，想要回当初支付的赔偿款。西城法院审理后认为，刘女士取得钱款并非没有合法依据，驳回了王先生的诉讼请求。

王先生和刘女士是楼上楼下的邻居。王先生起诉称，2020年他对自家房屋进行装修期间，刘女士自称家中漏水，多次跟他发生争执且索要赔偿。期间，刘女士还多次报警，导致他家的装修进程多次中断，无法进行。为了确保装修进程，他被迫赔偿刘女士22000元。

王先生认为，刘女士虚构损害事实收取钱款，属于不当得利。因而将刘女士起诉至西城法院，要求返还22000元。

刘女士反驳说，王先生家装修导致她家的卫生间、厨房多次大面积漏水，电路断电，屋顶、墙面严重受损。她多次找物业公司来家里查看过现场，并因为维修方面的分歧两次报警。

刘女士认为，这22000元钱是经过双方协商达成口头协议的赔偿款，甚至都不能完全弥补自己受到的损失，根本不构成不当得利。

西城法院审理后认为，构成不当得利需满足几个条件：第一，一方取得不当利益；第二，另一方受有损失；第三，一方取得利益没有法律根据；第四，一方取得不当利益与另一方受有损失具有因果关系。

此案中，王先生明确表示刘女士虚构漏水事实索要赔偿款，但通过双方提交的证据及陈述可知，王先生装修房屋期间卫生间、厨房地面有积水，且楼下刘女士家中出现漏水的情况。基于这一事实，王先生向刘女士支付赔偿款，刘女士取得钱款并非没有合法依据，此案不构成不当得利。法院判决驳回了王先生的诉讼请求。

法官提醒

“与邻为善、与邻为伴”的邻里精神是优秀传统文化的重要组成部分，良好的邻里关系有利于社会的文明进步。然而近年来因装修施工导致的邻里纠纷案件量有所增长，装修房屋时业主须尽到审慎的注意义务，防止因装修施工损害邻居的权利。

第一，提高文明装修的意识。

业主装修房屋时，应该树立文明装修的意识，减少对邻居生活的干扰和影响。装修中注意做好防水，避免漏水影响楼下住户，对卫生间和厨房的防水进行闭水实验，保障不漏水。

第二，提高良好沟通的意识。

装修施工中发生矛盾时，有效良好的沟通是解决矛盾的关键。学会换位思考，装修房屋时应当把握适度、适时的原则，尽量减少对邻居的影响。过错方应勇于承担责任，赔偿给对方造成的损失。受害方也应多包容他人，大事化小、小事化了。

第三，重要证据要保留。

受害者应当将房屋受到损害的情况、与过错方的沟通情况、报警记录予以固定。双方应当尽量采用书面的方式对双方达成的赔偿协议进行明确，明确赔偿金额的性质，避免后续纠纷的产生。

来源：北京西城法院