民法典之委托合同：受托人能否以自己名义签订合同以及是否具备诉讼主体资格

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基本案情

席某作为出租方（甲方）、刘某作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将某房屋（套内面积1005㎡）租赁给乙方。该合同第二条约定，1、本协议租赁期限：自2019年8月17日至2021年8月16日止；2、乙方应在签订本协议时向甲方支付6个月租金350000元及保证金50000元……。第三条约定，1、甲乙双方约定上述物业年租金700000元；2、租金按半年度支付一次，乙方应在租金到期前15日向甲方支付下一半年度租金，否则乙方将承担逾期每天600元的违约金；3、如乙方未按约支付租金给甲方，且逾期达到30日，甲方可单方面解除本合同，且保证金不予退还。由于刘某未按约支付最后半年租金，席某将其诉至法院，要求刘某支付租金并承担违约责任。

法院裁判观点

法院在审理时查明：涉案房屋实际登记权利人为张某，且长期生活在国外。席某受张某委托对房屋进行经营管理，并以自己名义对外出租。席某向法庭出示了张某的委托书和委托合同。

被告刘某辩称，张某对席某的授权符合间接代理的构成要件，租赁关系直接在张某与承租人之间成立，应当以张某为原告提起本案诉讼，不应以受托管理人席某的名义提起诉讼。实体权利的委托和诉讼权利的委托是明显不同的两类委托事项，不能径直认定席某获得了以自己名义代为提起诉讼的授权。

法院认为，张某作为房屋实际产权人，由于身在国外不能到场签订合同的现实，委托席某代为经营管理房屋，其授权书中并未排除席某以自己的名义对外出租房屋，故本案合同的出租人为席某并不违反法律的规定。法院判决刘某向席某支付剩余租金并承担资金占用损失。

刘某不服一审判决提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

案件分析

此类案件的争议焦点为，受托人能否以自己名义签订合同，当合同相对方违约时受托人能否以自己名义起诉。最高人民法院在（2015）民申字第956号公报案例中的裁判观点认为，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，合同约束受托人与第三人。受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人向委托人披露第三人后，委托人可以选择是否行使介入权。委托人行使介入权的，则合同直接约束委托人与第三人，委托人可以要求第三人向其承担违约责任；委托人不行使介入权的，根据合同的相对性原则，合同仍约束受托人与第三人，受托人可以向第三人主张违约责任，受托人与委托人之间的纠纷根据委托合同的约定另行解决。

根据最高法院的上述裁判观点，委托人是否行使介入权是判断受托人能否作为诉讼主体的关键。本案中委托人张某（房屋产权人）在受托人席某向其披露承租人刘某拖欠租金的情况下，可以选择是否行使介入权。如选择行使介入权则能够以自己名义直接起诉刘某承担违约责任；如张某不行使介入权，根据合同相对性原则租赁合同仍约束席某和刘某，席某可以原告身份直接起诉刘某。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第九百二十五条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

第九百二十六条：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。

来源：南京法律顾问工作室

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