【看！换不了物业公司就集体欠费】法院不认定为违约

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案例一

业主不满服务质量拒绝交费法院判决物业费酌减10%

在湖里区法院受理的一起案件中，物业公司起诉要求业主阿秀(化名)缴纳欠缴的物业管理服务费、房屋公共维修金以及物业管理服务费违约金。但阿秀表示，物业公司的管理与合同约定的标准存在差距，特别是小区公共设施没有及时养护和维修。阿秀还提出，物业公司在管理部门组织的两次物业服务企业检查中被通报批评，可见管理不规范，服务有瑕疵。

湖里区法院审理认为，物业公司为小区提供物业服务，阿秀作为小区业主理应支付相应的物业服务费用；但物业公司在物业服务项目、质量上存在瑕疵，且在较长时间内未见改善，基于物业服务收费应与服务水平相适用的原则，阿秀应缴纳的物业费酌减10%；此外，物业公司要求阿秀支付违约金的诉求，法院不予支持。

案例二

换不了物业公司就集体欠费法院不认定为违约

在另一起物业公司诉业主追讨物业费的案件中，阿彬(化名)等业主联名表示，小区建筑面积为51593平方米，有60多户住户，按照相关规定更换物业公司的难度太大。于是，这些业主维护自身权益的方式就是不交物业费。

湖里区法院审理认为，物业公司依约对小区提供物业服务，业主应向物业公司缴纳相应的物业管理费用。关于违约金，物业公司在物业管理服务方面的确存在有待完善的地方，阿彬等业主通过延迟支付相关费用进行救济和抗辩，不宜认定为违约，物业公司关于违约金的诉讼请求，不予支持。

法官表示，业主不能简单粗暴地以拒缴物业费的方式维权，毕竟不能以违反合同规定的方式来维权，那样不仅无法恰当维护自身合法权益，反而可能因为未及时缴纳物业费而要承担罚款或违约金。遇到问题可以及时向物业服务协会或社区居委会反映情况，合理维权，保护自己。

来源：法眼物业法律服务

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