老旧小区加装电梯，施工中又反悔？ 一楼业主被15名邻居告了！

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老旧小区加装电梯

本是为方便居民出行

但在实际改造中

低楼层反对的声音却不少

近日，人民法院就审理这样一起案件

一楼业主事前同意加装电梯

施工中却突然反悔

百般阻挠

同楼其他业主集体诉至法院

要求一楼业主排除妨碍

到底是怎么回事？

一起进入今天的普法时间

......

某小区是上世纪九十年代初建成的小区，而随着房龄的增加，住户的年龄也在增长，小区8号楼一共20个业主，年龄超过60岁的业主占比超过一半。带着解放双脚的迫切渴望，2018年11月，在业委会和居委会的协调下，8号楼全体20户业主达成了加装电梯的初步意向，一楼业主老李也表示同意。之后8号楼的业主在征询表上签字同意加装电梯，除4户弃权外，无反对票，老李亦签字表示同意。

2019年5月，小区召开业主大会，经表决，全小区三分之二以上业主同意在本小区条件成熟的单元楼分阶段实施加装电梯。一个月后，8号楼业主在新增电梯投资费用、运行费用、维保费分摊协议上签字。随后，经过公示、许可等程序，8号楼开始加装电梯施工。然而，2019年12月，电梯施工开始后，一楼业主老李突然反悔，通过剪断电线等方式阻挠施工，工程被迫停止。

停工后，居委会、楼上邻居纷纷找老李协商，但老李始终反对加装电梯，无奈之下，8号楼其他业主集体诉讼至法院，请求法院判决老李排除妨碍，使施工方能继续完成加装电梯工程。

裁判结果

法院判决：**被告老李应立即停止对加装电梯施工的妨碍，使施工方继续实施加装电梯工程。**

法院裁判思路

法院经审理认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍。为既有多层住宅增设电梯，系政府为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项实事工程。电梯安装或许会给底楼住户的采光造成一定影响，但本着方便生活、团结互助的原则，底楼住户应当给予其他业主安装电梯的便利。

况且，老李作为底楼业主代表最初亦在电梯安装初步意向表及征询表上签字，表明其对8号楼加装电梯事宜是同意的，现反悔并实施阻挠，亦违反了诚实信用原则，8号楼其他业主要求老李排除妨碍，依法应予支持。

法官说法

加装电梯有哪些法律流程？

01

加装电梯需符合相关法律的规定，即法律规定的一定比例的业主同意。

加装的电梯还应满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求，**同时征得因加装电梯而通风采光受影响的相关业主的同意，**签订好相关协议，准备齐全办理报建所需其他材料，向行政主管部门申请办理报建加装手续。

城市既有住宅增设电梯，应当按规定申请办理相关规划审批、电梯施工开工告知和施工许可等手续。

民法典对于老旧社区改造加装电梯问题有哪些规定？

02

根据《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

在某种程度上，法律对既有住宅加装电梯的业主**表决同意门槛降低了。**

举个例子：以6层既有住宅单元12户专有部分建筑物总面积1200平方米为例，按照《物权法》规定，需要达到专有部分建筑面积800平方米的业主和8户业主的同意。按照《民法典》，在取得专有部分建筑物面积800平方米的业主和8户业主参加投票的基础上，达到参加投票的专有部分建筑物面积800平方米的业主的3/4(600平方米)和参加投票的8户业主的3/4(6户)的同意即可。

老旧小区如何顺利加装电梯？

03

鉴于旧住宅楼加装电梯的复杂性和专业性，且涉及不同楼层、年龄、观念的住户，利益难以协调，法院建议相关业主能够多协商。对部分不支持配合的少数住户，多数意愿住户应当尽最大努力做好说服劝导工作。实在无法协调的，可向所在社区或政府职能部门反映，由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解，力争促成全体业主同意。

按照一些顺利加装电梯单元的习惯做法，可以尝试对1楼住户可不要求分担任何费用；对其他楼层暂时不参与的住户，可采取暂不发放电梯乘坐卡的办法，允许其今后补缴费用后再使用电梯。

对实在无法达成调解一致意见的，或者少数业主以所谓影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同理由起诉至人民法院的。人民法院将根据个案的具体情况依法裁判。

来源：人民法院报、上海法治报、上海青浦法院