房屋买卖要看清，合同诈骗要当心！

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最近，罗湖区人民法院审结了一起

涉及房屋买卖的合同诈骗犯罪案件。

被告人在诈骗过程中被怀疑

受害者要求退款

被告人接下来的操作也是让人啼笑皆非

下面还是来具体看看整个案件的详情吧！

案件详情

被告人苏某通过工作认识被害人张某母女，苏某为了博取张某母女信任，经常与张某母女来往，嘘寒问暖。甚至认张某为“干妈”。苏某还一直在打造自己的“人设”，称自己是“富家女”、住别墅，以此来赢得对方好感。

张某想要购置商铺投资被苏某得知后，便捏造了自己堂姐要出售深圳市盐田区某房产的消息，并且以拉关系的形式能给张某提供“亲情价”。张某母女有点心动了，苏某就暗中通过房屋中介，租赁了位于深圳市盐田区的一套房屋，并带张某母女现场看房。张某对房屋情况和价格都十分满意。苏某又通过伪造房东授权，与张某签订房屋买卖合同，并收取了人民币110万元的房款。苏某安排张某搬入案涉房屋内居住，期间又几次通过租赁其他房屋谎称可以为被害人调换购买的房产。

张某曾经多次提出的房屋过户请求，苏某却以张某的户口社保不合格、房东未联系上、房产被冻结等各种理由进行推脱。2020年7月，深圳市出台新的房屋销售政策，张某发现自己并不具备购房资格，便要求苏某退还购房款。苏某眼见没办法继续拖延下去，于是通过网络购买了160余张与百元现金相似的银行练功券假装现金，并在每叠练功券上放置一张百元面额的人民币（共1800元），装入密码箱并拍摄图片声称要归还张某160万元。

苏某还以自己被公安机关监控为由，并不直接与张某交易，而是约在深圳市罗湖区万象城附近，与苏某事先联系好的商场服务人员将密码箱和虚假的密码交给张某。张某发现密码箱无法打开，也联系不上苏某，便通过其他方式打开密码箱，发现其中为练功券得知被骗后，立即向公安报案。

判决结果

法院经过审理，认定被告人苏某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年六个月，并处罚金人民币3万元，责令退赔被害人损失人民币109.82万元。一审宣判后，被告人未上诉、检察机关亦未抗诉，判决已生效执行。

法官提醒：

近年来，以房屋买卖为诱饵骗取他人财物的诈骗类案件时有发生。房屋买卖交易一定要通过正规渠道进行，购房者对售卖房产除了要实地看房外，还要及时查看相关房屋产权手续，并通过深圳市住房和建设主管部门了解、咨询具体情况，切勿贪小便宜，轻信所谓“熟人”“亲情价”等虚假套路而上当受骗。

来源：深圳市罗湖区人民法院

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