这些常识在付款之前，你必须知道！

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自古以来，购房就是大事中的大事，购房的花销也可能是一生中**最大的**一笔支出。

一、关于认购金

当你选中了想要的房子，或者楼盘刚开盘，开发商可能会要你签一份《认购书》，在签订认购书的同时，购房者需要交一笔钱，有的称为“定金”或者“订金”，有的称为“认购金”，还有的称为“诚意金”，如果购房者签了认购书后又不想买了，那么可以退款吗？

签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯，是在双方达成意向性协议后，签订的临时认购协议，约定所购房子的房号、单价、付款方式等，并约定在认购书签订后几日内与开发商签订正式购房合同。

定金是一种合同履行的担保，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以违约为由不退定金，如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

建议：不要急于在签订认购书时马上交钱，要考虑清楚；在认购书中约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，开发商应当将订金、认购金、诚意金退还。

二、关于零首付

零首付或者低首付是开发商为了促进销售采取的一种购房宣传。一般由两种方式，一是购房者不支付或少支付首付，开发商给购房者一定的时间把剩余的首付款凑齐后再去申请房贷；一是做高购房合同价格，虚假贷款。

零首付或者低首付只是**首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付**。

建议：有多大锅就下多少米，天下没有免费的午餐。慎重！慎重！再慎重！

三、关于“五证二书”

购房者在购房时可以要求开发商和销售商提供齐全的“五证二书”。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是开发商在房屋竣工验收合格后的两份法律文书，一个是《住宅质量保证书》，另一个是《住宅使用说明书》。

建议：《国有土地使用证》上载有土地使用面积、使用年限、“四至”范围等，请仔细查看。在正式签订购房合同前，请务必查看《商品房销售（预售）许可证》，看清楚你所购买（预购）的房屋是否在销售（预售）范围之内，以确保顺利网签和办证。

四、关于办网签

网签就是商品房买卖双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签的目的是为了充分保障购房者合法权益，防止一房多卖。

网签的流程，购房者购房资格核验 → 开发商通过网上签约系统，打印经备案的合同 → 双方当事人签字（盖章） → 网签信息录入房地产管理部门系统 → 电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

建议：确认合同是否由房地产管理部门统一印制，是否有合同编号，合同编号前几位是否是购买楼栋的预售许可证号，及时去不动产登记中心查询是否已网签。

五、关于贷款

住房公积金是涉及民生利益的一项住房保障制度，公积金贷款的利率较商业贷款利率低很多，部分购房者在贷款时会遇到开发商只接受商贷而不接受公积金贷款的情况。

原则上，领取了销售许可证的住宅项目，开发商均可按要求申请住房公积金按揭楼盘准入，与公积金管理中心签订协议，满足购房人公积金贷款需求。换句话说，只有不勤快、手续不齐的开发商，没有不能办理公积金贷款的楼盘。

建议：在签订正式购房合同前，即与开发商协商好贷款方式，以全面考量是否购房。

六、关于赠送面积

很多开发商在出售房屋时会打着买房赠送面积的口号来吸引购房者，实践中主要有以下几种，一是半封闭阳台，二是飘窗，三是一层小院，四是阁楼。

关于半封闭阳台，在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全部面积；在主体结构外的阳台，按其结构地板水平投影面积计算1/2面积。另，露台是不计算面积的。

关于飘窗，飘窗有两种，分别是凸窗和落地飘窗，凸窗是不落地的，不计算面积，落地飘窗净高高于2.1米要计算面积，低于2.1米不计算面积。

关于一层小院，一层小院应属公共面积，但因一楼房屋采光相对较差，开发商为了更好销售，便推出了买一楼房屋送小院的噱头。

关于阁楼，结构净高在1.2米至2.1米的部位计算1/2的面积，在1.2米以下的部位不计算建筑面积。

建议：赠送面积虽好，但没有产权，部分赠送面积不合法，请全盘衡量。

买房就像追姑娘，喜欢就该出手，别期待后面还有更好的。对于普通人来说，一套房可能伴随我们一辈子，所以还是要根据自己的实际需求做判断。多一些谨慎，少一点麻烦希望各位购房者“过关斩将”成功，早日拥有一套称心如意的房。

来源：郴州市中级人民法院