房子70年产权到期后，房子该归谁？

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【情景案例】

老黄夫妻两人都是老实巴交的农民，每天面朝黄土背朝天，风里来雨里去，种着几亩地。辛辛苦苦把儿子抚养长大，并上了大学，留在了城里工作，老两口在村里觉得十分有面子。随着儿子小黄到了谈婚论嫁的阶段，跟父母商量想在城里买套房，老黄夫妻俩也十分支持。小黄拿出工作后积攒下来的钱，买了一套小的二手房。拿到房产证的时候，老黄老两口看着红彤彤的本子，十分高兴。在村里，老黄见到熟人就说自己儿子在城里买了房，也是真正的城里人了，房子以后还可以留给孙子。老邓也是该村村民，因为早年在外跑过运输，在村里总是号称自己在外面见过大世面，告诉老黄说“房子都有产权年限的，买个二手房，谁知道现在还剩几年房子就要到期了，等到期后国家就会把房子收回去，这个房子就不是你儿子的了，还想留给孙子，做梦吧，到时候你儿子连住的地方都没有了”。老黄一开始听到老邓这样说，表示不相信，但看老邓说的有鼻子有眼，十分担心，想着儿子平时省吃俭用，好不容易攒点钱买个房，结果却住不了几年。老黄的担忧有道理吗？

权威观点

开发商建造的住宅，由于建设用地使用权是开发商通过拍卖取得的，不是永久使用的，所以住宅的使用权也有一定的年限。小黄购买的是二手房，也有产权年限，该年限从开发商获得土地使用权时就开始计算，旦根据民法典的规定，建造住宅的土地使用权到期的，可以自动续期，老黄的担忧是没有必要的，可以安心居住。

法官解读

目前，因绝大多数住宅建设用地使用权还没有到期，买房人因为这方面的争议比较少，但有些地方已经出现了住宅建设用地使用权到期的问题。一、什么叫房屋产权年限。买房对于老百姓是一件大事，很多老百姓攒一辈子的钱就用来买一套房。在买房的时候，经常会看到“70年产权”这个词，很多人可能会有疑问，70年产权是不是意味着这个房子我只能住70年。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，分开来说，房屋所有权是永久的，只要房子没有倒塌就能一直居住，但土地使用权是有期限的。开发商通过拍卖从政府拿到土地建房，开发商只获得了一定年限的土地使用权。按照“房随地走”的原则，房子的使用权也就有了跟土地使用权一样的期限。所谓房屋产权到期，其实真正指的是房屋所占的土地使用权的期限到了。很多购房人有一个误区，以为房子的产权是从跟开发商签订买卖合同开始，或者从拿到房产证开始计算，其实不是的，应该是从房地产开发商与政府签订土地使用权合同，拿到这块地开始计算。正常来说，从平整土地、施工建房再到交房、装修、搬进新家，往往需要多年时间，更别说有很多开发商拿到了土地不是马上施工建房，因为各种原因在多年后才开工建设，如此一来就导致购房人拿到房子的时候，产权期限已经要减去好几年了。所以购房人在买房时要注意查看土地使用权的期限。二、住宅产权到期后，如何处理？1、住宅建设用地使用权到期后，采取自动续期的模式。也就是说到期后不需要购房人向政府部门申请批准，就可以自动延长，续期后原来的权利义务内容一般不变。这一模式是对之前“申请报批续期”模式的重大改革，这样既有利于降低行政成本，也可以免除购房人申请续期的繁杂手续，避免加重老百姓的负担，真正保障老百姓安居乐业。2、关于续期后是否要支付相关费用的问题。对于这一问题，《民法典》没有进行明确规定，等国家有关法律、行政法规出台明确后，再按有关规定办理。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

特别提醒

住宅产权到期莫担心，自动续期免烦恼，房子仍然属于你。续期费用如何缴，等待法律、行政法规来规定。

来源：江西民事审判

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