同一建设工程，抵押权人能否对建设工程优先受偿权案件提起第三人撤销权之诉？

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01

基本案情

2017年，A银行因与B公司金融借款合同纠纷一案诉至法院，法院判令：一、B公司于判决生效之日起十日内偿还A银行借款本金1000万元及利息；二、如B公司未在上述第一项确定的期限内履行还款义务，A银行有权以拍卖、变卖被告B公司提供抵押的坐落于C市某处房产及工业用地的所得价款优先受偿……。上述判决生效后，因B公司未在判决确定的期限内履行义务，A银行向法院申请强制执行。

在执行过程中，A银行获悉，B公司所开发的C市某处房产及工业用地已经被实际施工人李某起诉，并经法院判决确认：李某对B公司享有800万的债权及利息，并且对B公司所开发的C市某处房产及工业用地享有建设工程优先受偿权，有权对C市某处房产及工业用地建设工程项目折价或拍卖所得价款优先受偿。

后A银行向法院起诉，要求撤销李某与B公司之间的生效判决。

02

案件分析

本案的争议在于：A银行是否有权提起第三人撤销之诉。

第三人撤销之诉的审理对象是原案生效裁判，为保障生效裁判的权威性和稳定性，第三人撤销之诉的立案审查相比一般民事案件更加严格。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条规定，第三人提起撤销之诉的，应当提供存在发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误情形的证据材料。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。

本案中，A银行基于与B公司之间的金融借款法律关系，成为C市某处房产及工业用地工程的抵押权人。李某基于与B公司之间的建设工程施工合同法律关系，经法院判决确认其在同一工程享有优先受偿权。在建设工程价款优先受偿权与抵押权指向同一标的物，因此，应当认定A银行对诉讼标的享有请求权，同时，因该标的物拍卖、变卖所得价款不足以清偿工程欠款和抵押权所担保的主债权，抵押权人的权益必然会因为建设工程价款优先受偿权的有无以及范围大小而受到影响，因此，A银行作为抵押权人，与李某起诉B公司工程款案件关于建设工程价款优先受偿权的处理结果具有法律上的利害关系。因此，A银行提起第三人撤销之诉要求撤销原案生效判决符合法律规定的起诉条件。

法院处理：法院受理A银行提起李某与B 公司第三人撤销之诉案件，并对李某与B公司的建设工程施工案件进行审查。

03

律师提醒

建设工程价款优先受偿权与抵押权指向同一标的物，抵押权的实现因建设工程价款优先受偿权的有无以及范围大小受到影响的，应当认定抵押权的实现同建设工程价款优先受偿权案件的处理结果有法律上的利害关系，抵押权人对确认建设工程价款优先受偿权的生效裁判具有提起第三人撤销之诉的原告主体资格。

来源：南京法律顾问工作室

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