养殖厂房拆迁，这三类拆迁补偿必须拿到！

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在环保政策持续推进的情况下，对养殖场的征收拆迁在2021年也是会继续进行的。相较于普通住房的拆迁，养殖场的拆迁涉及的补偿金额更多，补偿内容也相对更为复杂。对于养殖场主而言，如果补偿不合理，其损失必然是大多数养殖场主所无法承受的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因此，对于养殖厂房的拆迁，律师告诉大家，这三类补偿利益，是养殖厂主必须要拿到手的：

第一，厂房、无法移动的设备和其他地上附着物的补偿

地上的厂房、设备等是养殖场主的合法财产，拆迁时这部分补偿应该归养殖场主所有。这部分财产是养殖场拆迁中最大的补偿利益。

具体补偿多少，需根据具体评估结果来确定补偿利益。一般要选择符合资质的专业评估公司，但是养殖场主自己也要做到心中有数。

具体而言，养殖场主需要知道的是，影响厂房补偿金额的因素包括四个方面：

1、地理位置，城市、农村、郊区，不同位置的厂房，拆迁补偿有很大的差别；

2、养殖家禽的种类及数量；

3、厂房手续是否齐全：养殖场是否具有完整合格的手续，经营证件是否齐全，养殖场在经营期间遇到拆迁的，可以先进行协商，协商不成的，委托评估机构进行评估；

4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。

第二，可移动设备的搬迁、折损补偿

对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

所以，对于可以拆除、移动，重新投入使用的设备，拆迁方应当给予搬迁费和因拆除造成的折损的补偿，这笔钱也是要归养殖场主的。

第三，停产停业损失补偿

养殖场拆迁引起的养殖场需关停或者搬迁，造成经营中断甚至终止，养殖户投入的成本和预期收益权就会受损，因此，拆迁方应当基于养殖户实际情况给予停产停业损失补偿。

一般情况下，停产停业损失补偿应该根据养殖场的经营收入、利润、停产停业的时长等进行评估。养殖场主作为实际经营者，有权利获得这部分补偿。

值得注意的是，对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但实践中很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。

最后，律师提醒大家，上述养殖场的拆迁补偿，是法律明文规定的补偿利益。如果补偿过低，被拆迁人要及时通过行政复议或者行政诉讼的方式进行维权。

来源：在明拆迁律师