儿子要卖老宅换新房，母亲拒绝搬离和出售老宅，被儿子告上法庭……

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本是血浓于水的母子

如今却因老宅出售与否的问题

对薄公堂

这是一段母子纷争

也是一场情与法的考量

老宅到底该不该卖？

家住上海市徐汇区的邓阿婆，最近因为是否出售家中老宅一事，与儿子刘先生之间产生严重分歧。刘先生考虑自己的小家庭在外租房开销过大，打算卖掉老宅置换房屋，邓阿婆既不同意出售也不愿搬离老宅，遂产生矛盾。

系争老宅原先是邓阿婆的丈夫——刘阿公所在单位，在上世纪70年代分配的公用住房。1995年刘阿公出钱将公房买下，并于2010年登记在自己和刘先生名下，邓阿婆和刘家另外两子女都承诺，不要求增加为房屋产权人。

2014年，刘阿公将其二分之一产权赠与刘先生。此后，老宅就登记在刘先生一人名下，但里面仍住着邓阿婆老两口，直到刘阿公去世，邓阿婆开始在老宅独居。

在与邓阿婆协商未果的情况下，刘先生一纸诉状将邓阿婆告上法庭，请求法院排除邓阿婆对其出售老宅的妨碍。庭审中，刘先生称，自己打算卖掉老宅后，在同等地段置换三室一厅的房屋，并承诺在置换过渡阶段，为邓阿婆在同等地段租房居住，购买新房后，保障邓阿婆在新居内有独立房间，生活水平只升不减。

对此，邓阿婆则认为，自己已经在老宅内居住大半辈子了，邻里熟悉、就医便利，希望能在老宅终老，即便新居条件更好，也不愿搬离老宅。

案件审理期间，邓阿婆向法院提供了一份刘先生夫妇在2011年签署的《备忘录》，内容为夫妇二人向老两口保证：刘先生的妻子、女儿和外孙将户口迁入老宅后，绝不影响二老晚年生活。

法院：做出兼顾情与法的判决

上海市徐汇区人民法院审理认为，系争老宅是邓阿婆丈夫在世时，工作单位为保障其家庭居住而分配的。原告刘先生再三说明，其绝非要求被告邓阿婆搬离系争老宅，并承诺置换房屋后为邓阿婆提供独立房间居住，证明刘先生也认同，邓阿婆享有系争老宅的居住权益。

刘先生为提升居住品质而打算置换房屋，虽属人之常情，但对于耄耋之年的邓阿婆来说，其已于系争老宅内居住将近五十年，老宅不仅承载着她的美好回忆，也方便其养老、就医，作为儿子不应忽略，老人想在系争老宅内颐养天年直至终老的意愿。

刘先生能否践行，其在置换房屋后保障邓阿婆居住权的承诺，除主观因素外，尚有客观上能否实现的不确定性。其次，刘先生曾向邓阿婆老两口承诺，将户口迁入系争老宅后不影响他们的晚年生活，但目前刘先生的行为与承诺已有不符。法律的具体规则须受法律原则的限制，刘先生不得因系争老宅登记在其一人名下，便以物权保护为由绝对化地行使权利。

因此，法院从在案证据、中华民族尊老敬老优良传统和老年人长期居住环境等角度综合考量，驳回原告刘先生的诉请，刘先生上诉后，二审法院维持原判。

法官说法

考虑到中华民族敬老护老的风俗，以及安土重迁的传统观念，刘先生想要出售系争老宅以置换新居，需要耐心向邓阿婆说明利害并于此基础上征得老人同意。

在双方未对出售系争老宅一事达成共识的情况下，刘先生在民事活动中轻视邓阿婆的意愿，进行售房并不合适；要求人民法院判令排除邓阿婆对其售房的妨碍行为，也不受法律支持，故法院驳回了刘先生的诉请。

来源：CCTV今日说法