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概要：1、因房屋质量问题还未交房的情况下，物业费由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的情况下，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；3、若物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，业主有权拒交；4、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交；5、若物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分费用有权拒交。

解答：下面这些情况可免除物业费：

1、因房屋质量问题还未交房的情况下，物业费由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的情况下，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3、若物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，业主有权拒交；

4、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交；

5、若物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分费用有权拒交。

业主维权时需要注意以下几点：1、业主应当强化证据保全意识，及时有效固定证据，在维权过程中做到有理有据。同时业主要积极与物业公司进行沟通，争取通过协商方式解决纠纷。

2、如果通过协商无法解决纠纷，业主对于物业公司不合理、不合法的行为，可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门，投诉时注意保留投诉痕迹，尽量通过书面方式进行投诉，同时提交必要的证据。

3、如业主通过投诉无法解决争议的，建议及时向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决，业主应注意提起诉讼、仲裁的时效，积极行使自己的合法权利，避免错过诉讼时效。

4、积极发挥业主大会、业主委员会作用，增强利益共同体的认识，通过业主委员会对物业服务进行监督，切实保护自身利益。

来源：家有律师