婚前男方买房，女方出装修费？人生大事处处是法律！

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「男方出钱买房，女方出钱装修。」

这是大多数人的共识，却不知里面暗藏了“巨坑”！

因为——

男方婚前购置的房子属于男方的婚前个人财产。

而女方花钱给房子装修，装修就会成为房子的一部分。

装修不会改变房子是男方婚前个人财产的事实，反倒是会让女方失去装修的所有权。

倘若两人可以一辈子白头到老，那没啥事。

但如果发生婚变，就有可能房子归男方，而女方“两手空空”。

毕竟，装修又不好带走。

要是男方有点良心，或许会给女方一些“遣散费”；过分的，让女方“净身出户”也不是没可能。

OMG，若是男方已经买好房子，就成定局了吗？

两个解决方案，大家可自行选择：

不出钱帮男方的婚前房产装修**✦**

婚前自己买一套房产。

婚后生活不被男方牵制，自己可以有更多主动权。

在房产证上加上自己的名字**✦**

既然男方提出让女方出钱装修，就别不好意思提加名的要求。

不过，按揭的房产加名比较困难，大部分银行不同意，可先去咨询下贷款银行。

如果银行不同意的话，男女双方可签署婚前财产协议，然后拿到公证处公证。

好了，结论已经给大家了。

接下来，阿政具体阐述下为什么说给装修费是“巨坑”？

1

婚前按揭购房，仅婚后共同还款及其增值部分属于夫妻共同财产。

不懂，你可以问问家门口的房屋中介，这里就不过多赘述了。

2

房子具有保值增值的作用，装修则处于持续贬值的状态。

女方出钱给男方的婚前房产装修，我们运用民法上的“添附理论”解释就是:1+1=1。

举个例子：

一套房子and一桶油漆，把油漆涂在房子上，就变成了只有房子没有油漆。

所以，结论为1(一套房子)+1(一桶油漆)=1(一套房子)

再举个例子：

你有一个苹果，可这个苹果却被人吃了，那你还有苹果吗？

简言之，就是你失去了苹果的所有权。

放到“女方出钱装修”这一场景下，我们可以得出两个结论。

第一，如果离婚，形成添附的装修是无法拿回的，例如油漆，地板等。

第二，未形成添附的装修是可以拿回来的，例如沙发，家电等。

于是，我们只能通过让男方支付装修的折价款这一方式来解决问题。

确定折价款的计算方式，一般而言可通过三个维度的方式。按顺序依次套用：

有约定的按约定**✦**

双方对此有过约定的，可以按照双方的约定处理，尊重当事人的意思。

没有约定的，双方可协商**✦**

协商作为一种前置程序，可以有效缓解双方之间的矛盾。

协商不成的，可以折价归所有人**✦**

具体操作方式是，通过鉴定机构对装修进行鉴定、确定现存价值，并据此对非房屋产权方进行补偿。

提个醒，千万不要以为当初花了多少钱装修，就可以要求男方支付多少钱的折价款。

原因上面说过了，装修会随着时间折旧贬值。

由此就会形成一个很尴尬的局面：

明明男方付的首付款和女方付的装修款差不多，可二人最后的差距却如此之大。

So，记得收藏保存~

遇到这样的境地，一定要学会分析利弊、趋利避害！

来源：天天律政