供暖设备老化致漏水 供热单位失责判赔偿

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张先生是房山某小区一名居民，马先生住张先生楼上，该小区的供热采暖设施属于一至四楼串联式单循环、共同使用。

2017年冬天，因马先生家房屋暖气片漏水并渗漏到楼下张先生家房屋内，导致张先生家房屋的部分家具及限量版球鞋等物被浸泡损坏，价值1.22万元。

张先生找马先生解决漏水事故和索要赔偿，马先生说暖气供暖系统是一至四楼共同使用，应属于公共部分，其没有对自家的暖气片进行过改造。

暖气管线漏水，系暖气管线老化、超过使用年限，是供热单位未进行维修更换，产生漏水责任应由供热公司承担。

供热单位辩称暖气管线漏水部分是在用户自用部分，自用部分应由用户自行负责。

经法官现场勘验后查明，漏水原因系供暖设备老化，并非人为。

故法院认为供热单位应对供暖设备中共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任，住户对自用供热采暖设施承担维护、维修和更新的责任，但本案中张先生家和马先生家适用的供热管道是串联式的，无法区分共用部分和自用部分，故判决供热单位和马先生各承担50%的责任。

法官提示

这个案例并不复杂，属于一般的侵权型案例，适用过错责任原则。过错责任原则就是行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。这也是《民法典》第1165条的规定。

供热管道发生漏水时，主要看该段漏水管线由谁管理，即谁管理谁维修，没有尽到维修义务的应属于有过错，对他人的财产造成损害的，应该承担侵权责任。

对于公共部分一般供热公司和物业公司会在供热合同中进行约定，未作约定，一般供热公司管理范围是到用户的楼头入口装置的第一道阀门，从阀门后开始则由物业公司管理。

在业主自己房屋内的暖气管道属于业主自行维护的部分，如果发生漏水则由业主自行承担赔偿责任。

因此提醒住户、供热公司以及物业公司，在供暖季即将来临之际，应对供热管道各自管理部分进行全面的检修和谨慎改造，在供暖试行阶段注意查看供暖异常，避免跑水，造成损失。

来源：京法网事