新房层高缩水30厘米？法院：尚不违约

南宁律师为您普法：HTTP://WWW.FABANG.COM/nanning/

小美为改善居住品质，通过广告宣传看到某房产公司销售的房屋建筑层高2.9米，还附送超大面积的地下室，价格实惠，空间感舒适，便欣然与该房产公司签订了购房合同，支付了房款，房产公司也按约交付了房屋。

收房后，小美便着手新房的装修，装修至地下室时，发现无法按照设计方案安装通风系统，经测量才得知，地下室层高竟然只有2.6米，比起约定的层高大幅缩水。小美便起诉至法院，要求房产公司赔偿损失3.6万元。

小美诉称

双方合同约定房屋层高为2.9米，但是房产公司交付的房屋地下室设计层高仅为2.6米，净高不足2.4米，不仅装修方案要改，舒适感和房屋价值更是大打折扣，房产公司应该赔偿小美相应损失36207元。

房产公司辩称

双方在主合同中约定系争房屋间建筑层高为2.9米，且双方在补充条款中还约定，主合同所列层高主要指商品房的卧室、客厅层高，此“层高”为设计标准层层高，非楼层净高，局部位置在符合规范前提下存在高于或低于该层高的情况。

案件中小美主张的地下室并非标准层，不受2.9米的约束，况且交付给小美的地下室层高2.6米也符合设计标准，其并未违反合同约定。

此外，房屋价格与楼层、位置等因素有关，与房屋层高没有关系，不同意赔偿小美的损失。

➤ 法院认为

法院经审理认为，小美与某房产公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示、未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行。

案件争议的焦点是系争房屋的地下室层高是否违反合同约定。

小美认为地下室层高仅有2.6米，不符合主合同约定的2.9米，然而根据双方补充条款约定，主合同条款中所列的层高是指设计标准层层高，而地下室并非建筑设计上的标准层，故主合同条款中约定的层高范围不包括地下室，地下室现有层高符合设计规范。

综上，法院认定房产公司不存在违约行为，对小美主张的损失不予支持。

来源：上海青浦法院