住改商，我的房子我做主？

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居民区里的小卖部

李小鱼有一套临街的小房子，闲置几年后，想着这房子闲着也是闲着，开个小卖部怎么样？左邻右舍态度不一，有的说挺好啊，同一个小区，买个油盐酱醋方便，但大部分邻居持反对意见，有的说人来人往，小区不安宁，有的说晚上霓虹灯牌太亮，影响睡眠。李小鱼很是困惑，我的房子还不能自己做主了？

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住改商，需利害关系业主一致同意

事实上，还真不行。原来的《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

《民法典》在此基础上，增加了“一致”两字，也就是说，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主**一致同意。**在左邻右舍不能完全同意住宅改经营的情况下，李小鱼还真的不能“我的房子我做主”。

生活中，“住宅改经营”的情况经常发生，尤其是邻近马路的一楼住宅改建小超市、理发店等等经营性用房的更是常见，商铺不同于住宅，乱扔垃圾、人来人往、夜间营业等情况都会对小区和其他业主造成困扰。《民法典》的这条规定，也在提醒广大业主，和谐安宁的小区环境需要大家共同维护，在考虑自家营收的同时，还要兼顾大家共同的居住环境和生活秩序。

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法条链接

第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

来源：滨州市中级人民法院