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5月19日，汕头市龙湖区人民法院公开开庭审理一起车库用权纠纷案。

纪某与陈某系同一小区的业主，纪某诉称自2004年起陈某长期停车占用其位于汕头市某小区某幢某号车库，并拒绝腾让。今年4月，纪某以陈某侵害其物权诉至法院，请求判决陈某立即腾退车库。

庭审过程中，陈某辩称，实际情况为之前车库登记在纪某母亲名下，2004年陈某与纪某签订转让备忘录，约定7万元分两期给纪某，第一期3.5万元已支付，第二期3.5万元待办理转让产权证完毕时结付，双方之间存在买卖合同关系。

庭审现场进行了质证，陈某提交了转让备忘录原件。该案将根据双方提交的证据和答辩情况，择期宣判。

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《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定，第一条第三款的规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。

来源：广东省高级人民法院