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疑问

房子多年没住，电梯没有使用，当再次想回来居住时，被物业告知需要补缴之前几年的电梯费。这笔费用到底用不用交，张先生心里有了疑问。

张先生在沈阳苏家屯区有一套住房，“2011年购买的新房，住了一段时间，从2016年就不住人了。”虽然没有住人，但是物业费张先生从来都按时缴纳，一直交到了了2020年12月。

2021年，张先生外地来了一位亲属，张先生于是想安排亲属在这处房屋居住。但是当亲属想使用电梯到物业续缴电梯费时，被告知需要补缴过去5年欠下的共计600余元电梯费，“物业费我理解，住不住都得交，我也都按时交了，但是电梯我没用怎么还让我交钱呢？”张先生有些不解。

对此，物业服务中心现场负责人殷女士表示，小区物业费为1.5元/平方米，电梯费每人每月12元。“电梯是公用设施，住户根据需要，每家可以买3张卡5张卡，但是我们要求以常住人口一个人为主，（每家）有一张卡不可以断档缴费，需要连续缴费。”

殷女士还进一步解释了一些关于电梯费的其它常见疑问：如果小区内电梯能下到地下室，那么一楼住户也需要交电梯费；如果小区电梯只运行到一楼，不到地库，那么一楼住户就不用交电梯费。

“这与住户用不用电梯没有关系，因为电梯属于公共设施设备，就要大家去维护养护，包括电梯的保养维修、年检、检测、换件等，所以12元是符合规定的业主应该履行的义务，而不是坐了就交，不坐就不交。”

根据《民法典》和《辽宁省物业管理条例》规定，“空置的房屋不得以房屋空置为由拒缴物业费，我认为电梯费包含在物业服务费里，依据合同应该交。电梯不光是坐电梯的事，电梯是整个楼业主共有的，有平时的维护，保养，很多的钱是用在维护和保养上。”

律师表示，电梯是一种公共设施，业主使用公共设施的权利，同时也需要尽到维护公共设施的义务，业主可以放弃权利，但是不能不尽义务。电梯即便不坐，也需要缴纳电梯费用。

来源：法眼物业法律服务