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买房子的时候，购房者一定要多一点心眼，因为并不是所有的房子都是可以购买的，有些房子没有产权证书，这样的房子购买了之后，购房者需要承担的风险非常的大，不要以为这种情况只会发生在二手房中，其实不管是新房还是二手房都有可能买到没有房产证的房子，那么哪些房子没有房产证呢？没有房产证有什么风险呢？

哪些房子没有房产证？没有房产证风险大吗

哪些房子没有房产证？

1、小产权房

相信大多数的购房者都有听说过小产权房吧，小产权房其实指的就是没有产权证书的房子，而大产权房主要指的就是70年大产权的房子。小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。

2、存在抵押的房子

房子作为固定资产，有很好的变现能力，所以很多人在遇到资金问题的时候都会利用房产进行抵押，开发商也会采用这种方式。有的开发商实力不够，在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

3、五证不全的房子

房子在办理房产证之前，其实还有很多其他的证件需要办理，比如说开发商的五证，《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商没有这五证的话，那么开发商所修建出来的房子也是不能办理房产证书的。

没有房产证会有哪些风险？

1、一房二卖

没有房产证的房子，就算是你购买了，也会因为办理不了房产证和过户手续，无法证明房子就是属于你的。当你还处于跟卖家交易的阶段，买方和卖方都应谨慎，对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。还有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，房主却将房子卖给了其他人，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

2、不能贷款

没有房产证的房子对于银行来说放贷的风险也很大，基本上所有的银行都不会接受没有房产证的房子办理抵押贷款的。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

3、无法获得拆迁赔偿

现在通过拆迁赔偿过上好日子的家庭有很多，但并不是所有房子遇到拆迁都能获得赔偿的。购买没有房产证的房屋之后，如果所在地块被征用，购房者也会因为房子没有房产证将不能获得补偿款。

以上就是关于哪些房子没有房产证以及没有房产证有哪些风险的介绍了，房产证的全称是房屋产权证书，在购房交易中起着非常重要的作用，大家在购买房屋之前，一定要搞清楚房子的产权归属，不仅仅是针对有没有房产证，就算是有房产证的房子也要注意查验真伪。

来源：房产知识百科