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因为房子的利润可观，所以在买房时，也需要学会看清各种“门道”，这样才可买到好房子。其实，买房最开心一刻不是看房的那一刻，也不是交钱的那一刻，而是拥有不动产权证的那一刻，因为有了不动产权证之后，这个房子才是真正属于自己的，很多购房者以为，有了不动产权证的房子，也没有产权纠纷，房子就能过户了，实际上，房子过户没有那么简单。

当然了，这里的房子过户并非是指房屋过户流程难，而是指有些房子根本就不能过户或者是难过户。

一、未成年人名下的房子

一般来说，这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的，但问题就出在：卖方是未成年人。在实际生活中，有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子，如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，将无法办理过户，因为此类房产交易得不到法律的保护。

二、欠缴税费的房子

一套合法的房子，它必须是具备各种合法资料以及合法地缴纳相应地税费。而且，相信大家都知道，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，因此，购房者务必要注意税费问题。

三、待拆迁的房子

此类房子一般都是老破旧的房子，因为城镇更新或者新城市规划，所以就面临着拆迁。一般来说，如果房子被划入了拆迁范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，因此，对于拆迁房，还是别抱有希望了。

四、共有人未同意售卖的房子

在购买二手房的时候，购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中，不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。

因此，如果你想在入住房子之后还能顺利地过户，让自家孩子如愿地读书，那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。

五、被法院或执法部门查封的房产

这类房产一般都是有不动产权证的，但是由于该房屋产权人出于债务，或者是其它原因而导致房产被被法院或执法部门查封了。因此，如果你发现该房子因为特殊原因被查封过，那么最好就不要购买了，因为本被法院或执法部门查封的房产，是根本就不能过户的。

以上就是本文的全部内容了。对于房子而言，不动产权证固然是很重要的，但是，过户也是十分重要的因素，因为在房产买卖时，只有完成了过户手续，房子才真正算做你的财产，所以，如果你买完房子之后却迟迟无法办理过户的话，那么购房者就要格外注意了。

来源：房产知识百科