住宅建设用地使用期满后自动续期

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住宅建设用地使用权的续期问题

事关千家万户

影响房地产市场和经济社会稳定

对此，民法典做出明确规定

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

法条链接

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条  住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法官说法

民法典确立了住宅建设用地到期之后自动续期的规则，给老百姓最重要的财产——房屋所有权进行保护的特殊规定，真正给老百姓吃了一颗定心丸。自动续期是指住宅建设用地到期之后，不用再到政府部门办理特别手续，就可以自动延长。

值得注意的是，住宅建设用地使用权续期需要缴纳一定的费用，具体费用，是全额缴纳还是予以减免，应根据法律、行政法规的规定来确定。

温馨提示

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款的规定，非住宅建设用地的商住、商铺、工业用房等并没有获得“自动续期”的“尚方宝剑”，需依照相关法律规定办理。所以外界有销售以混淆概念的方式向你宣传“商住产权已永久化了”等，那绝对是骗人的，切勿上当受骗。

来源：石狮法院