工程款优先受偿权问题

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民法典建设工程合同司法解释（一）关于“工程款优先受偿权问题”的规定包括第35-42条。本部分主要是对工程款优先受偿权的享有主体、优先效力、行使优先权的前提条件、工程款优先受偿的范围、享有优先受偿权的期限、放弃优先受偿权的效力等的规定，包括如下6方面的内容：

1**、享有工程款优先受偿权的主体**

与发包人订立建设工程施工合同的承包人和装饰装修工程的承包人，享有工程款优先受偿权。如果发包人未按照合同约定支付工程价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期仍不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2、**工程款优先受偿权优先效力**

建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

3**、行使工程款优先受偿权的前提条件**

行使优先受偿权的前提条件是建设工程质量合格；未竣工的建设工程质量合格，承包人也可以行使优先受偿权。装饰装修工程的承包人请求将装饰装修工程折价或者拍卖并优先受偿的，装饰装修工程应当具备折价或者拍卖条件。

4**、工程款优先受偿的范围**

工程款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定，逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等不能主张优先受偿。

5、享有工程款优先受偿权的期限

承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

6、放弃工程款优先受偿权的效力

发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权一般情况下是有效的，但是如果损害建筑工人利益的，则约定无效。

来源：法说工程