「在家中享受幸福，是一切抱负的最终目的。」
家都呆着不舒心了，赚钱还有什么干劲 (ノへ￣、)
楼上漏水，楼下业主应该怎么办？
总结了6个方面，层层递进，建议收藏方便日后查看~
发现漏水后应该怎么处理？
✴首先应当保护现场，并进行证据固定，如拍照、录像录音等证据收集。
✴进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。
✴若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。
等有关手续完备后，再向法院提起诉讼。
对于漏水造成的损失又该如何索赔？
✴找楼上业主
如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修。
还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
《民法典》第296条：
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《民法典》第1165条：
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
《民法典》第1167条：
侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
《民法典》第1184条：
侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
✴找开发商
房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。
当开发商按业主要求、派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。
楼上造成漏水情况却不肯赔偿咋办？
若漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法典》第288条、第1167条规定将争议提交法院处理。
如邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
楼上装修导致漏水，物业要负责吗？
《物业管理条例》第52条：
业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。
但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。
出租房漏水，所有人要承担责任吗?
《民法典》第288条：
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
也就是说，若案件系相邻关系纠纷，业主虽并非侵权人，但作为不动产的所有人，对因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任。
业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。
对邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。
《民法典》第711条：
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
简言之——
不动产的所有人或使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
新房出现漏水等问题又该如何维权?
《城市房地产开发企业经营管理条例》第30条：
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确了，正常情况下各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：
屋面漏水，保修3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；
墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；
墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；
供热或供冷系统和设备，保修1个采暖和供冷期；
卫生洁具，保修1年；
灯具、电器开关，保修6个月。
保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。
保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修。
因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。
但要注意，因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发商不承担保修责任。
「法律不保护在权利上睡眠的人。」
我希望看到最后的人，都能记住这句话。
只要意识到自己的合法权利正在受到侵害，一定要尽快去解决。
不然随着时间推移，取证（扯皮过程）会越来越困难，问题始终存在，但诉讼所产生的经济成本只会越来越高。
另外，法律追求的不仅有是非曲直，还有效率和稳定。
说个极端的例子：
在美国一些州的法律中，存在「逆权侵占」制度。
如果一个人公然占有了他人的土地，吃亏的一方明明知情，却始终不采取行动，这种状态持续了一段时间之后，土地就归占有人所有。
听起来这像是在保护强盗、打压「苦主」，实际上这类法律保护的是经济效率和社会秩序：
既然你不主动把握权利，别人利用它发挥价值，那就让他去吧；要是社会成员也接受了，那就不再过多干涉。
总之，属于自己的正义还是要及时去争取，不然有理也变成没理了。
来源：天天律政
