如今很多人都觉得房价高的离谱，如果有房的人想换房的话购买二套房利息等更高，因此有些人便想了一个“办法”假离婚。但是在新征信下假离婚买房，算不算首套房呢?

　　假离婚后买房算首套吗?

　　贷款买房首套房首付比例一般为房价的30%，还可以享受契税优惠，再加上各地的限购政策在一定程度上可以缓解购房压力，于是很多夫妻会选择假离婚买房，以另一方的名义买房以期能享受到首套房的优惠政策。新征信下假离婚买房行不通!以前的旧版征信只会显示夫妻一方的主贷方个人信息，次贷方虽然作为共同还款人，但是征信报告上并不会显示负债信息。但是新版征信上线后，次贷方作为共同还款人，其负债情况也是会体现在征信报告里。也就是说离婚后马上买房，就算是以次贷方名义贷款买房，在征信报告里也会显示有房有贷，所以不能享受首套房购房优惠政策，都是按照二套房标准执行，首付比例为60%~80%，契税税率按照房价的3%缴纳。

　　除非离婚时间在1年以上(有的地区要求是2年)，那么名下没有房贷的另一方去贷款买房的话，才算首套。不过具体还是参考相关规定。新版征信将于2019年5月进行切换。

　　新版、旧版征信的不同规定

　　旧版：夫妻双方共同还贷，一方为主贷人，另一方的征信上不体现负债。

　　新版：夫妻双方作为房贷的共同借款人，双方的征信都会出现贷款记录。如果离婚后再次购买房屋，则属于购买二套房。

　　那么，离婚后是否还可以贷款买房要分成两种情况来看：

　　离婚前夫妻双方并没有房贷记录

　　如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录，那么与征信不好的配偶离婚以后，就很大概率不会受影响了。只要大家能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房。

　　离婚前夫妻双方有房贷记录

　　如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么离婚后共同借款人会同时显示负债，也就是说，主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。