时常有人问婚后房产如何加名？然而律师的回答往往让这些人大失所望，因为有房贷的房屋在房贷还清之前是无法加名的，而大部分房屋通常又都有房贷。

　　为什么呢？

　　这就要说到房贷的性质了。房贷全称房屋抵押贷款，主合同为借款合同，从合同为抵押合同。借款好理解，你问银行借钱买房，抵押相对陌生，是为了保证债务能够顺利履行。老话讲要是没有按时还房贷，房子会被银行收走的，讲的就是抵押。

　　但其实，银行并不能直接收房。即便你没还房贷，银行也只能起诉。所谓的收房更多地是指判决执行阶段，由于抵押权加持，抵押权人享有优先受偿的权利。

　　这里就出现端倪了。举个例子，假设房屋由AB所有，而只有B与银行签署了抵押贷款合同。此时B没有按时还款，银行起诉B胜诉执行房屋时，A就反对了，房屋A也有份，且A并不承担债务，银行无权处理A的所有权。正是为了避免这个困境，银行办理抵押贷款的时候会要求抵押贷款人与房屋产权人完全一致。为了就是防止抵押权实现时产权人来主张所有权破坏债权。

　　所以在抵押合同已经签署的情况下，银行会不会允许你增加所有权人呢？自然是不会的。有人提出，能不能同时变更抵押权人呢？理论上来说，是可行的，而且增加一个还款人，对银行来说百利无一害，但实际呢？

　　很可惜，银行不愿意多此一举。

　　那么问题又来了，婚后加不了名字，房屋还是夫妻共同财产么？别着急，《民法典婚姻篇司法解释》早已看穿一切。

　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》

　　第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。