在一个风和日丽的下午

　　“叮咚”**手机屏幕跳出一条短信**

　　OMG

　　又到了打工人交房租的日子

　　租房7问

　　租期最长是几年

　　《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　改造房屋能租吗

　　厨房、阳台、储藏室、卫生间等非居住空间，顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等自建、违建空间都不得用于出租，否则可能面临罚款。

　　优先购买权&优先承租权

　　《民法典》第七百三十四条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

　　房东卖房我还能继续租吗

　　“买卖不破租赁”。《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　房东能赶我走吗

　　如果合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

　　我能改造房东的房子吗

　　《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　因此，租客不得擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。

　　家电坏了谁来修

　　《民法典》第七百一十条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

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　　租房合同要看清

　　租房前一定要签署租赁合同，并看清条款，千万不能大意！

　　2

　　房东不得单方面提高租金

　　之前房东会随着租赁市场的好坏，随意增减房租。但新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。

　　3

　　房东不得随意进入租客房间

　　每个公民都享有隐私权，房东不得在未经同意的情况下，随意进入租客房间。

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　　不符合消防、建筑、装修标准的房屋不得出租

　　很多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区，消防上往往存在问题，这类房子禁止对外出租。