《民法典》生效已经半月，实在是离婚冷静期前期吸引了太多火力，导致大家伙对于其他新规定关注不够。但今天我们要说的这个新事物，可直接关系到热炕头，威力不比冷静期小。

　　没错，今天的主角就是居住权。

　　不同于冷静期，早在2020年年底，民政部就已经颁发相关规定迎接冷静期落地事项。居住权可就没这个待遇了。照理说，随着民法典生效，居住权也已经正式施行。可无论是关注度还是话题度，远不如前。

　　居住权顾名思义，是解决居住需要，权利人有权对他人住宅享有占有、使用的权利。用大白话翻译，你对一套房子有居住权，就意味着这房子虽然不是你的，但是你有权住。

　　因此，居住权会直接影响房屋买卖。试想你从卖家处购买房屋一套，但这套房屋第三方有居住权，有居住权就有权居住，你买的房屋别人有权居住，这就很糟心了。

　　因此，今年起，买卖二手房，不仅要关心卖房的是不是所有权人，更要关心房屋有没有设立居住权。有居住权的房子，绝对不能买!

　　好在根据《民法典》新规，居住权登记时设立。上一个我们熟悉的登记时设立的权利是抵押权。很好理解，不登记就对抗不了善良的买家。

　　那问题又来了?房屋设没设居住权，该怎么知道?

　　根据民法典新规，居住权登记可以在不动产登记中心查询。写文章前，我查询了下各地居住权登记相关办法，可惜相关信息不多，以广州市的不动产登记办法最为完整。所以下文，我们就以广州市的新办法草案为例进行解释，好在各地规定差距不会太大。

　　《广州市不动产登记办法》第三十条

　　设立居住权的，当事人双方应当持不动产权属证书、居住权合同等材料申请办理居住权首次登记。

　　居住权期限发生变化的，当事人应当申请办理居住权变更登记。

　　居住权消灭或居住权人放弃权利的，当事人应当及时申请办理居住权注销登记

　　从这个仅有的一条关于居住权的条文来分析。居住权的设立需要到不动产登记中心登记。既然如此，房产证上也应该注明居住权人。当然这一点目前只是我个人猜测。

　　但不管怎么说，今年买二手房，对于居住权得打起十二分警惕。买房前必须向不动产登记中心核实购买房屋的居住权登记情况。

　　但凡所购房屋设立了居住权，这一类房屋坚决不能买。