居住权

　　随着十三届全国人大三次会议表决通过，新中国首部民法典正式问世，中国民法制度迎来了民法典时代，也将给我们的生活带来巨大变化。民法典物权编的一大亮点，是增加规定“居住权”这一新型用益物权。

　　居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权起源于罗马法。从渊源看，居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。民法典中的居住权是指有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住的需要。

　　民法典原文

　　第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　第三百七十条规定，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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　　居住权究竟是什么权利呢？

　　用法律来描述就是对他人的住宅享有占有、使用， 用以满足生活居住需求的一种用益物权。简单来说，就是房子不是我的，但是我可以一直住下去的权利。

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　　那怎样才能获得居住权呢？

　　按照《民法典》的规定，首先应当采用书面的方式，就是大家必须签合同，不能口头约定。其次，居住权必须要到登记机构登记，不能签完合同就了了。同时，居住权不能转让，也不能继承和出租，但是当事人签合同约定可以的除外。同样的，以遗嘱的方式也可以设立居住权。

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　　居住权以法律明确，会给大家的生活带来哪些影响呢？

　　首先是完善住房保障体系，未来我们的国家各级政府，也许会考虑兴建居住用房，无偿或者低价供给生活困难的群众家庭居住，在居住权到期后收回再供给其他家庭。使得住房得以流动起来，满足更多的需求。

　　其次为一些历史遗留的单位公房的居住群体提供保障依据，我们国家政府、事业单位和国企有为成员提供公房居住的传统，这些房屋的住户因受制于法律所限，其相关权利的保护较为不利。在居住权正式出台后，这些群体对公房享受的权利也能得到明确。

　　另外就是近几年社会比较热门的“以房养老”问题，也得到了更为清晰地实现路径。所谓以房养老，就是老年人将住房出售给金融机构获得报酬，但可以居住至其过世或者指定期限的一种操作方式。随着我们国家的发展以及老龄化问题的到来，以房养老也许会逐渐成为一种常见的养老方式。