小区公共收益该归谁？

　　你知道小区电梯、楼道内的广告收益该归谁所有吗？

　　小区内的广告费、展位费、车位租金，其实都属于小区的公共收益，今天解读《民法典》，就来告诉你是答案！

　　长期以来小区业主共有产权部分产生的收益归属问题，一直都有争议，如电梯广告、大屏广告、展位广告、车位租金等收入到底该归谁？那么在现行物权法中（现行物权法是如何规定的）规定并不十分明确，多数是由物业公司，在管理收取，业主很难得到这部分收益，进而引发了物业与业主之间的矛盾与纠纷。

　　其实我们买的商品房，都存在公摊面积，公摊面积就是指的公共部分，实际上是我们花钱购买的，所以小区的公共部分的收益，当然要归业主共有。

　　这些收益一般包括：

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　　小区道路绿地或者其他场所停放车辆的车位收益

　　2

　　租赁摊位的租金摊位费，入场费和场地费的收益

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　　电梯间的广告、楼道广告、户外广告等收益

　　在《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。

　　同时，第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

　　《民法典》将小区的公共收益明确为业主共同所有，这也将发挥定分止争的作用，来维护业主的合法权益。

　　同时，作为业主也应该积极成立业主委员会，与物业或建筑单位对小区的公共收益达成一致，合理操作和分配，避免引起纷争。