小产权房买卖合同不能公证。
小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让；
（一）未依法登记取得房地产权证书的；
（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（三）已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；
（四）已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；
（五）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；
（六）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
