1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。
2、按照法定继承顺序进行继承：
（1）第一顺序的继承人：配偶、父母、子女
（2）第二顺序的继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
3、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等;
4、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾;
5、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
6、有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
