我想在昆山陆家买套拆迁户的房子，但是还在建，明年底交房，2017年才能办理房产过户，现在先交20W首付，明年拿房子钥匙的时候再交10W，剩下的等房产证下来之后再给，现在我担心的问题是房产证没过户前，万一房东要求涨价或者一房二卖怎么办，，，今天要签合同付首付，请问我合同里面怎么注明能尽量规避我的一些风险，，，还有是不是要去公正以一下比较放心些？
你好 注明违约金 存在一定的风险
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