农村集体土地占地赔偿问题及房屋拆迁补偿，回迁房的相关费用

1、农村集体土地被开发占用具体的赔偿标准是什么？多少钱一亩地？赔偿的内容包括哪些？2、农村房屋拆迁如何补偿？无房照的怎样对待？地上物（农作物及设施}怎么赔偿？相关的法律依据在哪里？3、如赔偿协议未达成被强制拆迁了应如何解决？4、回迁房要求交纳入住费等一些费用是否合理？

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，
　　同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
　　如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。
　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的.
　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
　　2.按合同规定交房款并取回发票.
　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
　　4.视房屋面积大小减免或全免契税.
　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

解答者：肖广盟律师 积分：21390分 活跃等级： 同步微博：