买房是预交全款，办产权登记证前发现面积比合同约定面积少了，超3%，按第2项约定超3%部分双倍返还，可卖方说是因“政府测绘政策调整引起的面积差异不按第2项处理，按实结算”（第1项双方自行约定）；合同套内建筑面积比产权登记面积少了2.5平，合同公摊比产权登记面积多7平；不知什么叫”政府测绘政策调整”？怀疑开发商故意用公摊，逃避双倍赔付而多收预交款额？超3%部分是否双倍返还？谢谢！
根据合同约定和履行情况综合考虑，最好携带材料当面咨询律师。
提问者对于答案的评价：ASK1427900082klb：感谢闫建秋律师的解答。
产权归你，费用由开发商承担；
追问： 首先谢谢赵律师；我的房是按建筑面积交的款，可房产证总面积少了4平多，超过3%部分，按我的合同第一项约定是否影响向开发商要双倍退钱？他以政府公摊面积测算与他们自己测算方法不同，而拒绝双倍赔付，只按1倍退款，不知什么叫”政府测绘政策调整”？再次谢谢赵律师！ (2015-04-02 11:28:26)
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