现在新建的小区买车位合法吗？车位是不是应该有全体业主所有吗？
在规划许可证上没有规划，开发商为了收取费用利用剩余空间改造成停车位而收费、买卖，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，无法取得产权证。所取得的收益归小区业主共同所有。
根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。超过期限的，属于开发商的欺诈行为，购买者可以请求双倍赔偿。
您好，地上的商品房和地下的停车位是两个事情，你只买了房子，所以房子归你；但停车位你没有买，所以不能是你的。国家也是这么定的。
根据物权法的相关规定，如果说涉及到小区的建筑物及其附属设施的改变的话的话，必须要经过占小区面积三分之二以上业主一致通过以后才可以。即使业主委员会通过，而且有关部门审批仍然是全体业主共同使用的车位，不能仅仅因为谁出了钱就固定的分配给他，这是没有依据的。而绿化地属于小区业主共同拥有的，物业公司没有权利擅自改为车位还收取停车费，是没有道理的。
车位（库）是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），已经购买无产权车位（库）的消费者应该赶紧要求退赔，小区的业主，也要防止物业管理公司私自收取，高昂的车位买卖费用，侵占自己的合法权益。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”
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