开发商合同约定不砌筑住宅内墙合法吗

你好

合同成立与生效的要件 合同的成立，是指当事人经由要约、承诺，就合同的主要条款达成合意，即合同当事人意思表示一致而建立合同关系，表明合同订立过程的完结。

解答者：蔡景峰律师 积分：12060分 活跃等级： 同步微博：

合同法第25条规定，承诺生效时合同成立，同时合同法第26条、第32条、第33条分别规定了承诺通知到达要约人、对方当事人签字盖章和当事人签订确认书等承诺生效的具体方式，而无论何种方式，其核心都是当事人意思表示的一致。我们认为合同成立要件有二：一是要有两个或两个以上的当事人；二是当事人的意思表示一致。

解答者：李宁律师 积分：5135分 活跃等级： 同步微博：

合同的生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，并产生预期的法律后果。合同成立后，能否发生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，非合同当事人意思所能完全决定，只有符合生效条件的合同，才能受到法律的保护。

解答者：杨飚律师 积分：11080分 活跃等级： 同步微博：

需要符合相关规定，向建设部门投诉

解答者：李建成律师 积分：216388分 活跃等级： 同步微博：

你好，政策性问题建议咨询当地主管部门工作人员最新政策。

解答者：李建成律师 积分：216388分 活跃等级： 同步微博：

你好，按合同约定执行。认为合同不合理的可以不签。

解答者：张国权律师 积分：103356分 活跃等级： 同步微博：

自由约定不违法。
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解答者：殷国丰律师 积分：413469分 活跃等级： 同步微博：

在购房合同合法有效的前提下，开发商在承诺的时间内不办理房产证，应承担违约责任，购房者可以索赔，具体依照合同约定执行。
合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的，不同情况有不同的方式。购买期房，开发商逾期不办房产证的，购房者可以从交房时间过后的90天开始计算，以购房总价为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，向开发商索赔。如果是购买的现房，则从签订合同时间过后的90天起算，标准与期房相同。

解答者：邹军英律师 积分：13955分 活跃等级： 同步微博：