土地资源

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根据开发建设行为的控制过程，土地开发权可以分为事前开发权和事后开发权。事前开发权是土地使用者在建设建筑物前向政府申请获得的开发权力许可，包括土地使用性质和开发强度的规定；事后开发权是在建筑物建成后，对建筑物使用强度和使用性质改变需获得开发许可授权。

解答者：李玉明律师 积分：10290分 活跃等级： 同步微博：

我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地，划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年。

解答者：陈锐律师 积分：1330分 活跃等级： 同步微博：

土地开发权有如下的特征：（1）土地开发权是一种与土地所有权相分离的国家主张的财产权。土地开发权是基于土地利用的社会性、广泛性，基于土地发展程度，土地所有权是基于土地表面，对土地的占有、处分，超过一定范围应该属于土地开发权范围。（2）土地开发权能恰当的反映土地使用权的行使范围。土地开发的程度包含着从陆地向上和向下延伸。使用者虽然增加容积率、向下开发地下空间等土地开发程度扩展行为属于土地开发权力的范畴。（3）土地开发权的流转性。作为从土地使用权中分离出来的土地权益形式，同样具备流转性，土地开发权利有大小之分，要体现公平就需要流转。如商业用地的土地开发权就是集中了公共绿地等禁止建设用地的开发权利的转移。

解答者：郭海滨律师 积分：12940分 活跃等级： 同步微博：

　　土地开发权有如下的特征：（1）土地开发权是一种与土地所有权相分离的国家主张的财产权。土地开发权是基于土地利用的社会性、广泛性，基于土地发展程度，土地所有权是基于土地表面，对土地的占有、处分，超过一定范围应该属于土地开发权范围。（2）土地开发权能恰当的反映土地使用权的行使范围。土地开发的程度包含着从陆地向上和向下延伸。使用者虽然增加容积率、向下开发地下空间等土地开发程度扩展行为属于土地开发权力的范畴。（3）土地开发权的流转性。作为从土地使用权中分离出来的土地权益形式，同样具备流转性，土地开发权利有大小之分，要体现公平就需要流转。如商业用地的土地开发权就是集中了公共绿地等禁止建设用地的开发权利的转移。

解答者：洪庆东律师 积分：410分 活跃等级： 同步微博：

　　根据开发建设行为的控制过程，土地开发权可以分为事前开发权和事后开发权。事前开发权是土地使用者在建设建筑物前向政府申请获得的开发权力许可，包括土地使用性质和开发强度的规定；事后开发权是在建筑物建成后，对建筑物使用强度和使用性质改变需获得开发许可授权。

解答者：宋绪杰律师 积分：1560分 活跃等级： 同步微博：

按合同约定处理，双方协商，协商不成的起诉解决。

解答者：李志高律师 积分：19135分 活跃等级： 同步微博：

按合同约定处理，双方协商，协商不成的起诉解决。

解答者：曹艳林律师 积分：11637分 活跃等级： 同步微博：