买了小产权房，合同如何写才能规避风险，合同

小产权房建有10年，买入，资料齐全，就是不知道买卖合同中如何写才能规避风险

小产权房没有办法规避风险，因为买了小产权房本身就是风险。
所谓“小产权房”均属违法建筑，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房；
小产权房没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿，还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险，买还是不买，只有靠自己斟酌了，“小产权房”没有房地产证，不受国家法律保护，可能会面临被强制依法拆除或者没收的风险。如果不发生纠纷的话，就维持现状居住；如果发生纠纷，那么就不会有法律保护。
防止一房二卖可以约定一个比较高的违约金，买卖合同公证是没有用的，合同本身是违法的，即使公证合同也应算是无效的，一旦发生纠纷对你还是很不利的。

解答者：于啸金律师 积分：1165分 活跃等级： 同步微博：

小产权房没有办法规避风险，因为买了小产权房本身就是风险。
所谓“小产权房”均属违法建筑，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房；
小产权房没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿，还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险，买还是不买，只有靠自己斟酌了，“小产权房”没有房地产证，不受国家法律保护，可能会面临被强制依法拆除或者没收的风险。如果不发生纠纷的话，就维持现状居住；如果发生纠纷，那么就不会有法律保护。
防止一房二卖可以约定一个比较高的违约金，买卖合同公证是没有用的，合同本身是违法的，即使公证合同也应算是无效的，一旦发生纠纷对你还是很不利的。

解答者：石锦双律师 积分：131100分 活跃等级： 同步微博：

双方协商确定合同内容。

解答者：段玉平律师 积分：320分 活跃等级： 同步微博：

《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

解答者：彭铖珍律师 积分：1110分 活跃等级： 同步微博：

由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

解答者：薛建强律师 积分：17279分 活跃等级： 同步微博：

你好，风险是无法避免的，因为国家不予承认。尽量找律师根据你们的实际情况来量身定做一份合同最大限度的来保护你的权益。

解答者：张国权律师 积分：103356分 活跃等级： 同步微博：

可以委托律师拟定。

解答者：马庆勇律师 积分：120536分 活跃等级： 同步微博：

没有房产证的小产权房买卖，本身就是有风险的，没有房产证证办理不了过户，不建议购买。

解答者：张琴律师 积分：1505分 活跃等级： 同步微博：

小产权房没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿，还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险，买还是不买，只有靠自己斟酌了，“小产权房”没有房地产证，不受国家法律保护，可能会面临被强制依法拆除或者没收的风险。如果不发生纠纷的话，就维持现状居住；如果发生纠纷，那么就不会有法律保护。

解答者：侯九龙律师 积分：130分 活跃等级： 同步微博：

小产权房没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿，还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险，买还是不买，只有靠自己斟酌了，“小产权房”没有房地产证，不受国家法律保护，可能会面临被强制依法拆除或者没收的风险。如果不发生纠纷的话，就维持现状居住；如果发生纠纷，那么就不会有法律保护。

解答者：周瑜律师 积分：1160分 活跃等级： 同步微博：

请律师办理

解答者：周嘉平律师 积分：37530分 活跃等级： 同步微博：

可以起诉的

解答者：周嘉平律师 积分：37530分 活跃等级： 同步微博：

起诉可以的

解答者：周嘉平律师 积分：37530分 活跃等级： 同步微博：

可以去起诉

解答者：周嘉平律师 积分：37530分 活跃等级： 同步微博：

小产权房没有办法规避风险

解答者：王磊律师 积分：6135分 活跃等级： 同步微博：