我是 城市居民要卖宅院

我个人有县级土地局颁发的土地证，我可以出售我的房子和院子吗？

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

解答者：冯霄飞律师 积分：11035分 活跃等级： 同步微博：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

解答者：刘燕律师 积分：10650分 活跃等级： 同步微博：

宅基地转让的条件
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房;
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用随房一并转让。

解答者：付辉律师 积分：19245分 活跃等级： 同步微博：

宅基地使用权是集体经济组织 成员享有的权利与特定的身份关系相联系，不允许转让。

解答者：敬长君律师 积分：160分 活跃等级： 同步微博：

农村私有房屋买卖买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的合法权益。

解答者：王婉君律师 积分：11590分 活跃等级： 同步微博：

可以。

解答者：周卡方律师 积分：12895分 活跃等级： 同步微博：

针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。

解答者：张彬律师 积分：1115分 活跃等级： 同步微博：