律师你好： 我要购买的房屋目前有租户，房主与这位租户的合同签到2012年元月，租金已收到2011年4月。房主要卖房，与租户谈提前解除租房合同并退还租金，租户不肯退租，坚持要按租赁合同办，最早到2011年7月才肯搬出，随后避而不见。房主短信问她是否有意要买此房，她短信回复不买。但不肯出具放弃优先购买权的书面文件。我若购买此房，2011年元月付全款，有可能到7月或者2012年才能拿到房子，此段时间若租户改变主意，我会有什么法律风险？房子我很想买，我该怎么办，应该如何避免可能产生的纠纷？谢谢！
买卖不破租赁,收集承租户在同等条件下放弃购买该房产的证据.即使你付完全款过了户,到租赁期满,承租户有权继续租赁该房屋.
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