我买的是小产权的房子，但是开发商只能1年后给过户，卖家说付清全款后可以把所有房产手续给我们，并且签署合同进行公正，公正内容是，房屋全款已交，代开发商可过户时将房产过户到我名下，请问签署这种合同，或进行公正是否有效，如果过1年后，卖家觉得房价涨了，不给过户了， 想变相加价，或者1年后可以过户时， 无法联系到卖家，这种情况可否受到法律保护。
小产权房是不合法的，也就是说是不受法律保护的，所以根本不存在所有权的归属问题，归国家所有。风险很大的。
小产权房房管局内无登记,所以就不能过户.
悬赏分：5 
